Валентин Семёныч, некогда детский врач, а ныне добрый пенсионер, уже несколько лет живет один. Его супруги не стало, и теперь он коротает дни в своей скромной «хрущевке». Общается он в основном со своим вечно недовольным приятелем — домовым Афоней.
Афоня служит в потустороннем «Жилищнике». Используя служебный случай, он устроил для Семёныча настоящий сюрприз — новую трехкомнатную квартиру с ремонтом в современном монолите. Однако переезд в новый дом принес неожиданные хлопоты. И не только для самого пенсионера, но и для его необычного друга.